Postarám se o veškeré náležitosti vašeho realitního obchodu. Svůj čas tak můžete v klidu věnovat jiným záležitostem.
Prodej vaší nemovitosti
Cesta k úspěšnému prodeji neznamená vyvěsit nabídku na internet a čekat.
Každá nemovitost je jedinečná, stejně tak i potřeby majitele, všem nabízeným nemovitostem šiji prodejní strategii na míru.
Stanovení tržní ceny
Prodejní cenu nemovitosti stanovuji na základě důkladné prohlídky vaší nemovitosti a tržní analýzy z reálných dat, která mám k dispozici.
Cenovou strategii nastavuji s ohledem na vaše potřeby, avšak musím si být z profesního hlediska jistá, že jde o cenu reálnou. Zakládám si na upřímnosti, a pokud se v názoru na hodnotu nemovitosti na současném trhu výrazně lišíme, nemovitost za každou cenu do nabídky nenabírám a nikoho netlačím tam, kde se necítí komfortní.
Příprava nemovitosti na prodej
Každou nemovitost je třeba na prodej důkladně připravit, a to i v případě, když se v ní stále bydlí. Je jen těžko možné důstojně prezentovat nemovitost, kde je nepořádek, zápach domácích mazlíčků, či na první dojem viditelné opotřebení. Nemovitost je potřeba zatraktivnit v očích zájemců, čemuž věnuji velkou pozornost.
Homestaging, fotostaging, 3D půdorysy jsou jednou z cest, jak i s minimálním zásahem docílit velkého efektu. Spolupracuji s profesionálními homestagery a fotografy, kteří vaši nemovitost zachytí v tom nejlepším světle. Zajišťuji videoprezentace, PENB, technický audit nemovitosti i další náležitosti, které jsou pro úspěšný prodej třeba. Na všechny tyto kroky mám v týmu opravdové profesionály.
Kvalitní prezentace a inzerce nemovitost
Připravenou nemovitost je potřeba perfektně odprezentovat.
A to neznamená jen perfektní inzerát s skvělými fotkami či videem. Za léta v oboru mám širokou interní databázi klientů a investorů napříč českým realitním trhem. stejně tak i kontakty na zahraniční klienty. Tato databáze je jedno z know how, které hojně využívám. Krom českých webů inzeruji nemovitosti i na mezinárodním inzertním portále RE/MAX. Cílená prezentace na sociálních sítích sítě, vlastní, webové stránky nemovitostí, či oslovení lokálních médií jsou další cesty jak zaujmout.
Nalezení reálného kupce
Na prohlídkách jsem vždy osobně přítomna a zájemce, kteří do nemovitosti chodí, pečlivě prověřuji. Nechci plýtvat časem všech zúčastněných, a tak kvalifikaci/ bonitu uchazeče a jeho zájem řádně dopředu zjišťuji. Velmi si zakládám na zpětné vazbě a majiteli nemovitosti pravidelně podávám report z průběhu prohlídek a inzerce, včetně detailních statistik.
Administrativa
Veškerou administrativu spojenou s prodejem zajišťuji ve spolupráci s renomovanými advokáty, kteří jsou schváleni společností RE/MAX. V případě financování nemovitosti hypotéčním úvěrem využívám primárně RX finance (hypoteční servis RE/MAX), tak abych si byla jistá, že kupující nemovitost ufinancuje bez prodlev a komplikací. Po celou dobu fáze “smluvní dokumentace” mi jde o maximální transparentnost a informovanost klienta. Mnohdy složitý právní proces musí být pro strany co nejpohodlnější.
Poprodejní servis
Zápisem nového vlastníka do katastru nemovitostí a vyplacením financí na účet majitele hlavní část prodeje končí.
Je však potřeba dotáhnout další náležitosti, tak aby byl obchod skutečně do puntíku ukončen. Klientům standardně pomáhám s převodem/ odhlášením médií v nemovitosti, i s daňovými náležitostmi, které jsou s prodejem / nabytím nemovitosti spojené. V případě potřeby sjednám vyklizení či stěhovaní.
Pronájem vaší nemovitosti
Hledání vhodného nájemce je často únavný proces. Negativní zkušenost s neplatičem, poničeným bytem či jeho vybavením navíc bohužel není nic neobvyklého.
Nechte starosti s pronájmem na mě, najdu prověřeného nájemníka a zbavím vás tak zbytečných rizik.
Kroky k úspěšnému pronájmu:
Stanovení ceny pronájmu
Při určení ceny pronájmu vycházím z důkladné prohlídky vaší nemovitosti, analýzy cen nájemného v lokalitě, i současných demografických trendů. Společně tak stanovíme konkurence schopnou cenu, reflektující lokalitu, kvalitu bydlení i vybavení bytu. Pro dosažení maximální výše nájmu je potřeba nemovitost na pronájem adekvátně připravit. V zatuchlém a neupraveném bytě jen stěží může majitel požadovat vyšší výnos. I minimální zásah do interiéru, profesionální fotografie či kvalitní plánek však dokáží udělat divy.
Kvalitní prezentace a rychlost
Rychlost je u pronájmu klíčová hodnota a žádný majitel nechce mít nemovitost dlouho prázdnou. Díky systému RE/MAX disponuji širokou databází poptávek a za dlouhá léta v oboru mám mnoho kontaktů napříč realitním trhem. Velmi pravděpodobně tak již při zalistování nemovitosti do nabídky budu vědět, komu nemovitost nabídnout. Nespoléhám se jen na inzertní weby, ale aktivně využívám všech dostupných kanálů. Nemovitosti průměrně pronajímám do jednoho měsíce.
Prověření nájemce
Kvalifikaci každého uchazeče o pronájem ještě před prohlídkou prověřuji aby na nemovitosti nechodili realitní “turisté”. Vážné zájemce o nemovitost pak důkladně prověřuji prostřednictvím rejstříků tak, abych majiteli mohla doporučit opravdu solidního a solventního klienta bez rizikové minulosti.
Prověřená smluvní dokumentace
Veškeré smluvní dokumenty, se kterými pracuji, jsou zpracovány renomovanými advokáty RE/MAX. Jedná se o prověřené, pravidelně revidované nájemní i podnájemní smlouvy. Pokud si však klient přeje použít svoji smluvní dokumentaci, která odpovídá NOZ, respektuji jeho volbu.
Předání nemovitosti
Proces pronájmu uzavírá předání nemovitosti a důkladné sepsání předávacího protokolu. Pečlivé zaznamenání veškerých náležitostí předchází případným nejasnostem a problémům do budoucna. Klientům pomáhám s přepisem médií, aby pro ně převod byl co nejpohodlnější, případně zajistím vyklízení, stěhovaní a další činnosti spjaté s předáním nemovitosti.
Chci koupit
Hledáte byt ke koupi? Zajímá vás, jak proces koupě probíhá? Na co si dát pozor? Na jakou nemovitost dosáhnete?
Neváhejte mne kontaktovat
Hledám pronájem
Sháníte pronájem? Nevíte, kolik vás to bude stát? Nevíte, kde hledat?
Neváhejte mne kontaktovat
Chci odhad tržní ceny nemovitosti
Zajímá Vás tržní cena vaší nemovitosti? Potřebujete tržní odhad?
Neváhejte mne kontaktovat